Massagestudio eröffnen: die vollständige Kosten-Checkliste
Ein eigener Raum ist der Traum vieler. Er ist auch der Punkt, an dem aus einer risikoarmen Tätigkeit ein Unternehmen mit Fixkosten wird. Hier steht die vollständige Rechnung — mit dem Break-even in Terminen pro Woche.
Kurzantwort
Einmalkosten: 3.000 bis 6.000 Euro bei einem Raum in einer Praxisgemeinschaft, 12.000 bis 25.000 Euro bei eigenem Ladenlokal. Fixkosten: 700 bis 1.400 Euro im Monat. Break-even: etwa 16 Termine im Monat für die Fixkosten, rund 48 für ein Einkommen von 2.000 Euro. Ein Studio lohnt sich ab dauerhaft zehn bis zwölf Terminen pro Woche — davor verdienst du zu Hause oder mobil mehr.
Teil 1 — Einmalkosten
Raum und Vertrag
| Posten | Praxisgemeinschaft | Eigenes Ladenlokal |
|---|---|---|
| Kaution (2 bis 3 Monatsmieten) | 600 – 1.200 € | 1.800 – 4.500 € |
| Maklerprovision | 0 € | 0 – 3.000 € |
| Renovierung, Malerarbeiten | 0 – 500 € | 1.500 – 6.000 € |
| Sanitär- oder Elektroanpassung | 0 € | 0 – 5.000 € |
| Schilder, Beschriftung, Klingel | 100 – 300 € | 400 – 1.500 € |
| Erste Miete ohne Umsatz | 300 – 600 € | 900 – 1.800 € |
Ein Handwaschbecken im oder direkt am Behandlungsraum. Bei Büroflächen fehlt es oft, und nachträglich eine Wasserleitung zu legen kostet schnell vierstellig. Prüfe das vor Vertragsunterschrift — es ist hygienisch relevant, siehe Hygieneanforderungen und Gesundheitsamt.
Einrichtung und Ausstattung
| Posten | Sparsam | Solide |
|---|---|---|
| Massageliege, stationär | 450 € | 900 – 1.800 € |
| Rollhocker | 60 € | 150 € |
| Wäsche, 10 Garnituren | 130 € | 280 € |
| Waschmaschine und Trockner | 0 € (privat) | 700 – 1.200 € |
| Schrank, Regal, Ablagen | 200 € | 600 € |
| Empfangsbereich, Sitzgelegenheit | 150 € | 600 € |
| Beleuchtung, Dimmer, Lampen | 120 € | 400 € |
| Musikanlage, GEMA-Anmeldung | 80 € | 250 € |
| Öle, Lotionen, Erstbestand | 90 € | 200 € |
| Hygieneausstattung | 120 € | 250 € |
| Technikausstattung (Hot Stone o. ä.) | 0 € | 300 – 800 € |
| Umkleide, Haken, Spiegel, Kleiderbügel | 60 € | 200 € |
| Handtuchwärmer, Wärmekissen | 0 € | 200 € |
| Pflanzen, Bilder, Deko | 80 € | 350 € |
| Zwischensumme | ca. 1.540 € | ca. 6.400 € |
Bei der Liege würde ich nicht sparen — im Studio steht sie täglich im Einsatz, siehe Massageliege kaufen.
Verwaltung und Start
| Gewerbeanmeldung | 15 – 65 € |
| Berufshaftpflicht, erstes Jahr | 150 – 300 € |
| Inhaltsversicherung | 80 – 200 € |
| Website mit Fotos | 300 – 2.500 € |
| Fotoshooting im Raum | 0 – 600 € |
| Drucksachen, Gutscheine, Preisliste | 120 – 400 € |
| Terminsoftware, erstes Jahr | 0 – 350 € |
| Eröffnungsaktion | 100 – 500 € |
Summe Einmalkosten
| Variante | Gesamt |
|---|---|
| Raum in Praxisgemeinschaft, sparsam | ca. 3.200 € |
| Raum in Praxisgemeinschaft, solide | ca. 6.000 € |
| Eigenes Ladenlokal, solide | 12.000 – 25.000 € |
Teil 2 — Laufende Fixkosten
| Posten | Pro Monat |
|---|---|
| Miete, 25 – 40 m² | 300 – 900 € |
| Nebenkosten, Strom, Heizung, Wasser | 80 – 250 € |
| Versicherungen | 25 – 50 € |
| Telefon und Internet | 30 – 60 € |
| Terminsoftware, Website-Hosting | 10 – 40 € |
| Verbrauchsmaterial: Öl, Reinigung, Wäsche | 60 – 140 € |
| Werbung, Google, Social Media | 50 – 200 € |
| Buchhaltung, Steuerberatung anteilig | 30 – 120 € |
| GEMA, wenn Musik läuft | 10 – 30 € |
| Rücklage für Reparaturen | 30 – 60 € |
| Summe | 625 – 1.850 € |
Teil 3 — Der Break-even
Die einzige Rechnung, auf die es wirklich ankommt.
| Fixkosten/Monat | bei 60 € | bei 70 € | bei 85 € |
|---|---|---|---|
| 700 € | 13 Termine | 11 Termine | 9 Termine |
| 1.000 € | 19 Termine | 16 Termine | 13 Termine |
| 1.400 € | 26 Termine | 22 Termine | 18 Termine |
Das sind nur die Fixkosten — davon lebst du noch nicht. Für ein Nettoeinkommen von 2.000 Euro kommen etwa 32 weitere Termine dazu. Bei 1.000 Euro Fixkosten und 70 Euro Preis heißt das rund 48 Termine im Monat, also zwölf pro Woche.
„Wie viele Termine hast du jetzt pro Woche?“ Wenn die Antwort unter zehn liegt, rate ich ab. Ein Studio erzeugt keine Kunden — es macht dich sichtbarer, aber der Kundenstamm muss vorher da sein. Wer mit vier Terminen pro Woche in einen Raum zieht, zahlt achtzehn Monate lang drauf und gibt dann auf. Wer mit vierzehn Terminen einzieht, hat den Break-even am ersten Tag.
Teil 4 — Genehmigungen und Formalien
- Gewerbeanmeldung — immer nötig
- Baurechtliche Nutzungsänderung — kann erforderlich sein, wenn die Fläche vorher anders genutzt wurde. Frag vor Vertragsunterschrift beim Bauamt
- Mietvertrag mit passender Nutzungsvereinbarung — die Nutzung als Massagestudio muss ausdrücklich erlaubt sein
- Brandschutz — Fluchtwege, gegebenenfalls Feuerlöscher
- Hygieneanforderungen — siehe Gesundheitsamt
- Berufsgenossenschaft — Anmeldung bei der BGW
- GEMA — bei öffentlich hörbarer Musik
- Preisangabenverordnung — Preise müssen erkennbar ausgezeichnet sein
- Barrierefreiheit — je nach Landesbauordnung und Größe relevant
Die Alternativen, die oft besser rechnen
| Modell | Fixkosten | Für wen |
|---|---|---|
| Raum in der eigenen Wohnung | nahezu 0 € | Einstieg und Nebenerwerb |
| Mobil beim Kunden | Fahrtkosten | flexible Anbieter ohne Raum |
| Raum tageweise mieten | 100 – 300 € | zwei bis sechs Termine pro Woche |
| Untermiete in Praxis oder Studio | 250 – 500 € | Aufbauphase mit Laufkundschaft |
| Eigenes Ladenlokal | 700 – 1.850 € | ab zwölf Terminen pro Woche |
Die tageweise Anmietung ist das am meisten unterschätzte Modell. Viele Kosmetikstudios, Physiotherapiepraxen und Yogaräume vermieten einzelne Tage — mit voller Ausstattung und ohne Kaution.
Häufige Fragen
Was kostet die Eröffnung?
3.000 bis 6.000 Euro bei einem Raum in einer Praxisgemeinschaft, 12.000 bis 25.000 Euro beim eigenen Ladenlokal.
Wie hoch sind die Fixkosten?
Für 25 bis 40 Quadratmeter meist 700 bis 1.400 Euro im Monat.
Ab wie vielen Terminen rechnet sich das?
Etwa 16 Termine im Monat für die Fixkosten, rund 48 für ein Einkommen von 2.000 Euro — also zwölf pro Woche.
Welche Genehmigungen brauche ich?
Gewerbeanmeldung immer, gegebenenfalls baurechtliche Nutzungsänderung, dazu Hygiene, Brandschutz und Preisauszeichnung.
Lohnt sich ein Studio überhaupt?
Nur bei ausreichender Auslastung. Unter zehn Terminen pro Woche verdienst du zu Hause oder mobil mehr.
Wie viel Rücklage brauche ich?
Mindestens sechs Monatsfixkosten zusätzlich zu den Einmalkosten. Das ist die Zeit, die ein Standort typischerweise braucht, um sich herumzusprechen.
Wie lang sollte der Mietvertrag laufen?
So kurz wie möglich mit Verlängerungsoption. Ein Fünfjahresvertrag ohne Ausstieg ist bei einem neuen Geschäft ein erhebliches Risiko.
Quellen und Anlaufstellen
- Gewerbeordnung (GewO), § 14 — Gewerbeanzeige
- Landesbauordnungen — Nutzungsänderung, Barrierefreiheit, Stellplätze
- Infektionsschutzgesetz (IfSG), § 36 und Landeshygieneverordnungen
- Preisangabenverordnung (PAngV) — Auszeichnung von Endpreisen
- Bauamt, Gewerbeamt und IHK vor Ort — vor Vertragsunterschrift fragen
- GEMA — Tarife für Musikwiedergabe in Geschäftsräumen
Orientierungswerte, keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Zahlen sind Erfahrungswerte mit Stand 31. Juli 2026 und schwanken regional erheblich, insbesondere bei Mieten. Bau- und mietrechtliche Fragen klärst du verbindlich mit Bauamt, Vermieter und im Zweifel mit einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt.
